阿德雷德買房購屋的評估方式

在前一篇文章說明了我們為什麼要買房的原因之後，接下來阿德要來分享當初我們買房購屋的評估方式。雖然我們不是房地產的老手，只有兩年多看房的經驗，但是我們每次看完一棟房子之後，就會將它記錄下來，討論並分析它對我們的好處以及壞處，讓我們可以更加的了解自己的需求。而且每次和房仲和代銷業者接觸，都問得非常詳細，也我們得到許多更多地方性的房地產訊息與知識。   所以多看房子真的是對的! 這兩年多來，大大小小房子看到大概有三四十間，綜合以上看房的經驗，我們歸納出以下幾點評估的方式。也提供給大家做參考，以下為阿德雷德個人買房購屋的評估方式，以「自住」的角度來分析，僅供參考使用，參考前請自行斟酌其內容。

1. 選擇想要定居的地方
2. 選擇房屋的類型與種類
3. 選擇房子區域/生活機能
4. 買房的預算
5. 建商的評價
6. 何時適合買房

選擇想要定居的地方

當初我們在還沒有開始看房子之前，就在想到底我們想要定居在哪裡? 老實說，我們也不知道到底定居在那裏對我們比較好。所以我們只能選擇我們曾經有住過一段時間，而且兩方都可以接受的地方。經過討論之後，我們完全不考慮北部，因為那裏經常下雨，氣候濕冷。所以完全不考慮。到最後選擇了三個地點來PK，這三個地方分別是 嘉義、台南和高雄。因為阿德的工作是在家工作，以工作考量來說並沒有太大影響。反而是老婆在嘉義有一個非常穩定的工作，而且薪資福利都比在台南和高雄相同性質的工作還好，所以最後選擇在嘉義定居。

選擇房屋的類型與種類

有了想要定居的地點之後，接下來就開始買房地產相關書籍來閱讀，然後一邊看房子，一邊吸收經驗。所以我們一邊找仲介幫忙介紹中古屋，也一邊收集新的建案，像是新成屋或者預售屋。只要有空閒，我們就跑去看。也陸陸續續看了許多公寓、電梯大樓、透天厝。我們發現嘉義的公寓和電梯大樓的物件非常少。在物件稀少的情況之下，再加上我們比較偏好新的房子，所以很快就確定想要買的房子類型與種類 – 新的透天厝(新成屋或預售屋)。

選擇房子區域/生活機能

說真的，看房子除非是本身工作有相關，否則真的是一件很耗時的事情，首先一開始會先接觸仲介或者代銷業者，聽他們說明房子的位置地點、格局規劃、建築材料、和房子配備…等等，再加上攻擊對手的話術，沒有個一兩個小時，是沒有辦法結束的。接下來，還要實際到房子基地的地點視察，看看有沒有嫌惡設施，也要順便向當地居民打聽，基地之前的用途..等等，非常的耗時。所以如果可以早一點確認自己的需求，就可以省下這些看房子的時間，也可以更專注在符合自己需求的物件上。而像我們對於我們房子的考慮需求有

1. 離工作地點不要超過三十分鐘車程。
2. 為了以後孩子上學的問題，附近最好能夠有小學和國中。PS:但不考慮未來預定地的國小或者國中附近，因為也不知道什麼時候附近的人口才能滿足蓋學校的標準。
3. 離大型賣場，如家樂福。不要超過二十分鐘的車程，最好家樂福就在附近。
4. 距離市中心不要超過二十分鐘。
5. 附近生活機能要強，可以很方便的買到三餐。

買房的預算

有了前面三項評估方式的篩選，應該可以幫助自己剔除掉很多不適合自己的物件。所以接下來看的物件會越來越精準。但是如果沒有相對應的經濟實力，即使有適合的物件，到最後還是買不起。所以評估自己還款的能力就顯得非常重要。阿德查了許多的資料，大部分專家都建議，每個月房貸支出，不要超過家庭月所得的三分之一。

簡單來說，如果你的房子是八百萬。頭期款三成的話，就需要準備兩百四十萬，剩下的則向銀行貸款。 以五百六十萬的貸款為例，使用首次購屋貸款，貸款三十年，第一、二年利率1.72%，第三年利率2.1%來計算，第三年每個月需要支付NTD$20915。所以你的家庭所得收入至少每個月要有NTD$63378。如果再加上搬家費、賦稅、裝潢、家具..等等費用，家庭月收入就必須要超過六萬三才行，大部分的人要雙薪家庭才有辦法，所以最好在看房前，可以利用一些不錯的工具軟體或者工具網站，稍微來精算一下。分析一下家庭的還款能力，以免日後因為要還房貸，造成生活品質下降，夫妻吵架就得不償失。

房貸計算工具，可以參考以下連結

http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/5813227.html

房貸計算工具

建商的評價那裡找